AFN 澳大利亚主要宏观经济指标 （截至2021.03.27） | |
现金利率 | 0.10% |
经济增长 | -1.1% |
通货膨胀 | 0.9% |
失业率 | 6.4% |
就业增长率 | -0.4% |
工资增长率 | 1.4% |
周平均收入 | $1,280 |
家庭储蓄率 | 12.0% |
净外债 GDP占比 | 48.0% |
数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind
AFN 利率监控 （绿涨、红跌、黑平） | |
澳元兑美元 | 0.76 |
澳元兑人民币 | 4.99 |
澳元兑港币 | 5.93 |
澳元兑欧元 | 0.65 |
澳元兑英镑 | 0.55 |
澳元兑新西兰元 | 1.09 |
数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind | |
AFN 股票市场指标监控（绿涨、红跌、黑平） | ||
澳新 | ASX 200指数 (XJO) | 报6,824.20点，周涨1.72% |
新西兰NZX 50指数 | 报12,348.83点，周跌1.33% | |
美国 | 道琼斯指数 | 报33,072.88点，周涨1.36% |
标普500指数 | 报3,974.54点，周涨1.57% | |
纳斯达克指数 | 报13,138.72点，周跌0.58% | |
中国 | 上证指数 | 报3,418.33点，周涨0.40% |
深圳成指 | 报13,769.68点，周涨1.20% | |
恒生指数 | 报28,336.43点，周跌2.56% | |
欧洲 | 德国DAX指数 | 报14,748.94 点，周涨0.88% |
法国CAC40指数 | 报5,988.81点，周跌0.15% | |
英国富时100指数 | 报6,740.59点，周涨0.48% | |
数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind | ||
AFN 期货市场指标监控 （绿涨、红跌、黑平） | ||
COMEX | 黄金期货 | 报 1,731.6 美元/盎司，周跌0.58% |
白银期货 | 报 25.11 美元/盎司，周跌4.60% | |
原油 | NYMEX原油期货 | 报 60.72 美元/桶，周跌1.17% |
布伦特原油 | 报 64.34 美元/桶，周跌0.02% | |
LME | 铜 | 报 8,950 美元/吨，周跌1.18% |
锌 | 报 2,828 美元/吨，周跌0.32% | |
镍 | 报 16,410 美元/吨，周涨0.68% | |
铝 | 报 2,273.5 美元/吨，周涨0.35% | |
锡 | 报 25,300 美元/吨，周跌1.46% | |
铅 | 报 1,949 美元/吨，周跌0.49% | |
数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind | ||
AFN 国债收益率监控 （绿涨、红跌） | |||
| 澳洲 | 美国 | 中国 |
1年期 | 0.031 | 0.069 | 2.555 |
2年期 | 0.077 | 0.141 | 2.855 |
3年期 | 0.094 | 0.308 | 2.854 |
5年期 | 0.698 | 0.864 | 3.028 |
10年期 | 1.723 | 1.674 | 3.221 |
20年期 | 2.511 | 2.279 | 3.724 |
30年期 | 2.720 | 2.379 | 3.751 |
数据来源：AFN研究院，Bloomberg，Wind | |||
AFN主要加密货币行情监控 （美元）（绿涨、红跌） | |||
比特币 | BTC | 55,191 | 周跌5.33% |
以太坊 | ETH | 1,701.5 | 周跌6.94% |
泰达币 | USDT | 1.0002 | 周跌0.01% |
Polkadot | DOT | 32.723 | 周跌17.07% |
瑞波币 | XRP | 0.5629 | 周涨19.19% |
数据来源：AFN研究院，Investing | |||
AFN 全球经济信息 |
澳大利亚 |
尽管中澳两国之间的外交和贸易关系持续紧张，澳大利亚对中国的小麦出口仍在大幅增长。据《南华早报》报道，今年前两个月，中国从澳大利亚购买的小麦数量比去年同期劲增479.3%。中国商务部表示，中国对小麦需求的飙升，是由于国内养猪农户恢复元气以及他们对饲料有更多的需求。而澳大利亚谷农之所以能够从中受益，在很大程度上也是因为主要小麦生产国俄罗斯为了阻止国内食品价格上涨而限制了出口。 |
随着莫里森政府结束其JobKeeper工资补贴计划，未来几天，悉尼恐怕将有3万多人被裁掉。失业可能集中在一些仍受大流行破坏影响的行业，主要是中小型企业，包括旅游业、招待业、艺术和娱乐业。联邦财政部周三表示，预计在该计划周日结束后，全澳将有10万至15万失业人员。大悉尼占澳大利亚就业人数的22%左右，因此财政部估计，当JobKeeper结束时，整个悉尼将失去2.2万至3.3万个工作岗位。 |
中国商务部宣布，认定原产于澳大利亚的进口相关葡萄酒存在倾销，国内相关葡萄酒产业受到实质损害，自3月28日起，对原产于澳大利亚的进口相关葡萄酒征收反倾销税，实施期限5年。 |
美国 |
巴菲特旗下伯克希尔-哈撒韦公司提出一项计划，欲斥资83亿美元帮助得克萨斯州建造新的发电厂，以防止该州2月份停电事故重演。这些发电厂将仅在紧急情况下运行。 |
私募股权巨头阿波罗全球管理公司正考虑出售教科书出版商和教育技术公司麦格劳-希尔教育集团可能性，售价可能在50亿美元-60亿美元之间。 |
美国2月PCE物价指数同比升1.6%，预期升1.6%，前值升1.5%；环比升0.2%，预期升0.3%，前值升0.3%；核心PCE物价指数同比升1.4%，预期升1.5%，前值升1.5%；环比升0.1%，预期升0.1%，前值升0.3%。 |
美国2月个人消费支出环比降1%，预期降0.7%，前值升2.4%；个人收入环比降7.1%，为有史以来最大降幅，预期降7.3%，前值升10%。 |
美国商品期货交易委员会（CFTC）：截至3月23日当周，WTI原油期货投机性净多头头寸减少20649手至390460手。 |
中国 |
国务院领导人在南京主持召开部分地方政府主要负责人视频座谈会时表示，经济增长预期目标确定6%以上，实际运行中可能会高一些，还是要立足稳固经济基本盘，避免大的起落，实现平稳健康发展。必须全面、客观、冷静分析形势，引导好市场预期。 |
国务院领导人要求，抓住关键，保就业保民生保市场主体的政策力度不减，加快把财政直达资金下达到基层，抓紧出台实施对小微企业等减税降费政策，并研究加大对个体工商户的支持。加强对实体经济金融服务，多措并举确保小微企业融资更便利、综合融资成本稳中有降。做好RCEP实施相关准备工作，立足联通国内国际大市场，进一步扩大开放，在拓展合作中维护产业链供应链稳定。 |
今年中央一般公共预算收入89450亿元，比上年执行数增长8.1%。其中，税收收入预算87450亿元，增长9.8%；个人所得税收入7900亿元，增长13.8%；证券交易印花税收入1800亿元，增长1.5%。中央一般公共预算支出118885亿元，下降0.4%。 |
银保监会、住建部、央行联手升级监管严防经营贷违规流入楼市，要求联合开展一次经营用途贷款违规流入房地产问题专项排查，于5月31日前完成排查工作，并加大对违规问题督促整改和处罚力度。三部门要求，银行业金融机构应加强借款人资质核查、信贷需求审核、贷款抵押物及贷中贷后管理，在和借款人签订贷款协议时应同时签订资金用途承诺函，明确一旦发现贷款被挪用于房地产领域的将立刻收回贷款，压降授信额度，并追究相应法律责任。 |
财政部公布2021年立法工作安排：力争年内完成国有资产评估管理办法（修订）、国有金融资本管理条例等起草工作，及时上报国务院；稳步推进金融企业财务规则（修订）和全国社会保障基金投资管理暂行办法（修订）等项目起草工作。 |
中国已批准紧急使用的重组蛋白亚单位新冠病毒疫苗，I期、II期临床试验结果日前发布。结果表明，疫苗安全性良好，接种3剂次25微克疫苗的97%入组者产生了可以阻断活病毒的中和抗体，中和抗体水平超过康复患者血清。 |
中国棉花协会表示，近年来我国棉花消费量每年稳定在750万吨-850万吨，占全球棉花总消费量三分之一。总体看我国棉花供需基本平衡，棉花生产、进口与棉及棉制品、棉及棉制品服装进出口在“量”上大致保持平衡关系，国产棉原料有足够保障。 |
证监会就修改《中国证券监督管理委员会行政许可实施程序规定》公开征求意见，进一步加强对证券中介机构签字人员监管。为提高证券中介机构复核工作的质量，避免复核工作“走过场”，明确复核人员法律责任。 |
证监会核发德业股份、财达证券、百龙创园和东瑞股份等4家公司IPO批文；盛航海运首发4月1日上会。创业板上市委公告，拓新药业、戎美股份首发4月2日上会。 |
中证协召开一季度证券基金行业首席经济学家例会，围绕碳中和与宏观经济发展、国际金融市场风险研判、2021年资本市场发展形势进行深入讨论。与会专家指出，相关性分析表明，中美10年期国债利差与沪深300指数之间长期看并无确定关系。美债收益率上升对国内市场影响有限。 |
外汇局公布国际收支平衡表显示，按美元计值，2020年，我国经常账户顺差2740亿美元，其中，货物贸易顺差5150亿美元，服务贸易逆差1453亿美元，初次收入逆差1052亿美元，二次收入顺差95亿美元。资本和金融账户逆差1058亿美元。 |
苏伊士运河“堵船”事件持续发酵，A股海运板块集体冲高，中远海控大涨超8%。据英国劳氏船级社估算，苏伊士运河“堵船”后，给世界贸易造成的损失达每小时4亿美元，约合人民币26.18亿元。分析指出，此次事件还将使本就紧张的全球物流雪上加霜，全球航运运费料将进一步上升并创造新纪录。 |
小米公司宣布，将在3月29日春季新品发布会上推出新款自研芯片。 |
快手电商宣布2021年策略，将打造100个十亿GMV的生态合作伙伴，同时发布“商家全周期红利计划”，分别针对品牌、主播、服务商提供利好政策、产品赋能、流量扶持三大平台红利。快手同时回应直播带货监管称，后续会对照规章要求启动相应商家治理规则和产品升级。 |
哔哩哔哩将于3月29日在港交所挂牌上市，发行价808港元/股。暗盘交易显示，其面临破发危险。值得注意的是，哔哩哔哩于港交所官网上传的公司资料表出现“乌龙”，将自己名字错写成“百度集团”。 |
美团2020年总收入同比增长17.7%至1148亿元，创历史新高。经调整EBITDA及经调整溢利净额皆同比负向增长，分别减少至47亿元及31亿元。截至2020年12月31日，美团平台活跃商家数和年度交易用户数分别增长至680万和5.1亿。 |
“盲盒第一股”泡泡玛特披露业绩，2020年股东应占净利润5.24亿元，同比增16%；营收25.1亿元，增长49.3%；期末累计注册会员总数740万人，同比新增520万人。 |
央行数字货币研究所所长穆长春表示，央行开发的数字货币将与支付宝和微信支付等技术平台共存。为对零售支付系统提供另一种备份或候补，央行必须加快步伐，提供数字货币服务。 |
广州首批集中供地清单正式出炉，合计48宗地块挂牌出让，总用地面积超393万㎡，挂牌总价超901亿元。该批地块计划于4月集中出让。 |
社科院财经战略研究院发布《中国住房大数据分析报告》称，2月一线城市综合房价上涨1.2%，高于二线和三四线城市；北京房价环比上涨0.67%，房价相对平稳，未出现部分分析机构预期中的一线城市接力大现象。 |
中检院发布通知称，根据国家禁毒管理相关政策要求，拟将大麻仁果、大麻籽油、大麻叶提取物和大麻二酚等原料列为化妆品禁用组分，现面向社会公开征求意见。 |
全国民航将开始执行2021年夏秋航季航班计划。国内航线航班方面，国内航空公司共计划安排国内航班每周92756班，同比2020年夏秋航季增长10.7%。 |
蔚来汽车宣布，因芯片短缺，决定从3月29日起将合肥江淮汽车工厂生产暂停5天。蔚来预计一季度将交付约19500辆汽车，此前预计有望交付20000-20500辆汽车。 |
欢聚出售YY后首份业绩报出炉，2020年营收132.3亿元，同比增长112%。非美国通用会计准则下，归属于欢聚集团控股权益持续经营净亏损为11.423亿元，2019年同期为19.632亿元。欢聚表示，公司已完成针对浑水做空报告独立调查，相关指控和结论均未被证实，没有负面结论。 |
老虎证券2020年第四季度营收4724万美元，同比大增136.5%，已连续五个季度同比翻番；Non-GAAP净利润大增2873.4%至1026万美元。全年盈利1606.48万美元，上年同期亏损658.94万美元；营业总收入大增136%至1.38亿美元。 |
日本 |
日本央行高级官员称，将从4月开始测试央行数字货币所需核心功能和特点的技术可行性，目前没有发布央行数字货币计划，在现阶段启动央行数字货币实验是必要的一步。 |
韩国 |
韩国造船企业三星重工日前以2.8万亿韩元（约合人民币161.8亿元）总价与巴拿马地区船主签下20艘1.5万标箱级集装箱船建造订单。此为造船业迄今为止最大规模的单笔订单。 |
韩国将现行防疫响应级别和禁止5人以上聚会措施期限再延长两周，从下周起适用，将加强对公众聚集设施出入人员管理并扩大病毒检测范围。 |
数据来源：AFN研究院，Bloomberg，Wind |
AFN上市公司重要信息 |
Wheezo设备和应用程序技术开发商Respiri (ASX: RSH)已获得美国食品和药物管理局(FDA)的许可，将该技术作为II类医疗设备在美国市场销售。监管部门的批准使wheezo能够向有或没有处方的患者出售OTC(非处方药)。
与澳大利亚和欧洲类似，呼吸器公司最初将瞄准美国的哮喘患者——与治疗医生合作，推广其设备和技术监测哮喘严重程度的能力。该公司首席执行官兼董事总经理Marjan Mikel表示，美国FDA的批准对于公司继续其全球扩张战略来说是一个“非常重要的里程碑”。
在美国，大约8%的成年人患有哮喘，7.5%的儿童患有哮喘。这相当于美国约2470万哮喘患者，其中包括每年980万名内科医生和160万名急诊病人。
该产品计划于2022年第三季度在美国正式推出，根据去年7月签署的协议，分销合作伙伴Cipla保留在美国销售的优先购买权。 |
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焊接专业公司K-TIG (ASX: KTG)与国际防务制造商韩华防务公司和韩华防务澳大利亚有限公司签署了一项协议，开发焊接技术，以帮助建造澳大利亚的下一代装甲车辆。Hanwha是韩国最大的军事制造商之一，也是澳大利亚陆军数十亿美元的Land 8116自行火炮项目的首选供应商。它还被列入了Land 400第三阶段步兵战车项目的候选名单。
在陆军保护机动火力项目的第一阶段，Hanwha将在澳大利亚建造和组装其“猎人”自行榴弹炮和配套系统，预算高达26亿美元。根据一份新签署的MoU， K-TIG将开发程序，并展示其为军用车辆焊接适用于“洪博培”的连接几何形状的先进钢材的能力。
K-TIG将为韩华在维多利亚州吉隆的亨茨曼系统开发自动焊接程序。总共有60套自行火炮系统被安排用于当地生产加上15辆弹药供应车辆和它们的支援系统。
K-TIG的能力也通过最近在美国建立的业务和它与当地国防制造商(包括Bisalloy Steel和Axiom Precision Manufacturing)的伙伴关系来证明，以创建主权制造能力。本月早些时候，Axiom收到了100万澳元的联邦政府拨款，用于快速部署K-TIG的专用焊接设备到其位于南澳大利亚阿德莱德附近的国防制造工厂。 |
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3月24日澳洲财务软件公司Xero Limited宣布收购Tickstar（主营电子发票业务），该总收购交易将使Xero可以连接到全球电子发票网络。此次收购符合Xero的战略重点，即以推动在全球范围内采用云会计。
Tickstar的技术为Xero在澳大利亚，新西兰和新加坡的客户提供了访问成熟的电子发票网络的权限，该网络可实现更快，更安全的交易。Tickstar成立于2007年，总部位于瑞典斯德哥尔摩，为全球多个市场的客户提供服务。收购完成后，Xero将利用Tickstar的技术来支持Xero的电子发票功能。
Xero还将支持通过Galaxy Gateway品牌为Tickstar的电子发票基础设施服务以及其咨询服务继续向其现有客户和新客户提供。收购Tickstar 100％股权的总价将为1.5亿瑞典克朗（2.29亿澳元）。预计该交易将于Xero于2022年3月31日（FY22）结束的财政年度的第一季度完成。
Xero的首席产品官Anna Curzon表示：“收购Tickstar是我们战略的重要一步，该战略旨在帮助小型企业使用基于云的技术将其工作流程数字化，并更快地获得报酬。随着世界各地越来越多的政府采用电子发票，Tickstar的技术将帮助我们的客户遵守现有和未来的法规，并实现电子发票带来的诸多好处。” |
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3月24日澳洲快消品集团Premier Investment公布半年业绩，半年法定税后净利润为1.882亿澳元，同比增长88.9%。全球零售销售额为7.846亿澳元，同比增长7.2%，全球销量增长18.2%。
其中Premier Investment旗下最知名的品牌Peter Alexander实现创纪录2.077亿澳元，同比增长43.4%；网上销售实现创纪录1.567亿澳元，占总销售额的20%，同比增长61.3%。Peter Alexander零售毛利率增长286个基点，零售息税前利润2.378亿澳元，增长88.5%，息税前利润率增长1,308个基点。
Peter Alexander凭借在关键的第二季度和圣诞节交易期间的库存战略决策，使该品牌能够提供更高的全价销售（减少促销活动），从而使得半年毛利率出现显著提高。 |
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星亿集团（Star Entertainment）的一位大股东表示，该赌场集团应该加入投资巨头黑石（Blackstone）以80亿澳元收购陷入经营困境的皇冠度假村（Crown Resorts）的交易，并支持星亿与皇冠合作经营澳洲的三家赌场。
投资者和分析师认为，美国私募股权公司黑石在上周日抛出每股11.85澳元的收购价，以低价开盘之举可能是为了哄星亿走上谈判桌。
星亿集团的主要股东Wilson资产管理公司的投资组合经理阿尤布（John Ayoub）表示，他将支持星亿加入黑石对皇冠的竞购，或者以黑石已经在拉斯维加斯两家赌场使用的合资模式来经营皇冠的赌场。任何能够实现星亿-皇冠联姻的事，都是股东应该考虑的积极因素。”
分析师估计，80亿澳元的皇冠和37亿澳元的星亿合并，将带来每年约1.5亿澳元的协同效应，并转化为约15亿澳元的股东价值。
星亿集团在悉尼、布里斯班和黄金海岸拥有赌场和酒店。而皇冠在墨尔本和珀斯拥有赌场，其耗资22亿澳元的悉尼新赌场由于受到贝尔金（Bergin）调查的影响，尚未开始博彩业务。
但阿尤布表示，在维州和西澳的皇家委员会完成调查，皇冠保住经营牌照，并消除新州牌照的疑问之前，星亿掺和皇冠的业务是不明智的。
摩根大通分析师卡杜西（Don Carducci）表示，黑石的出价时机有点“令人费解”，除非它的目的是为了“引蛇出洞”，吸引星亿入局。他估计，如果星亿代表黑石来运营皇冠的物业，每年可赚取高达1.1亿澳元。卡杜西补充说，预计黑石需要至少一年时间来完成诚信审批，但鉴于星亿已获准在新州和昆州运营，作为运营商可以更快完成审批。
一位不愿透露姓名以便自由发言的股东表示，星亿无法负担直接收购其竞争对手所需的 80 多亿澳元，皇冠股东（包括拥有37%股权的小派克）都想要现金补偿，而非星亿在合并中提供的股票。 |
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Airtasker首席执行官华裔创始人Tim Fung驳斥了近期股市波动可能会影响这家初创公司2.55亿澳元上市的担忧。该公司于本周二在澳洲证交所（ASX）上市，但此前澳洲证交所的人工失误导致了上市时间的推迟。
科技股在新冠大流行期间表现出色，但近期受到债券收益率上升的影响，使得Airtasker在周二股市首秀中的表现充满不确定性。Tim Fung表示：““虽然行情也有起伏，但目前的指数还是远高于我们决定上市时的实际水平。对我们来说，这是一个长期的游戏。”
ASX的“处理疏失”导致Airtasker的IPO推迟到周二，比原定时间晚一天，发行价为每股65澳分，当天收盘上涨61.54％，至1.05澳元，使该公司的市值达到约为2.55亿澳元。
Airtasker今年录得520万澳元的亏损，低发行价给后市带来很大增长空间。该公司在招股书中预测2020财年的收入为2450万澳元。不过Tim Fung不打算出售任何股份，并将保留他在Airtasker的12.7%股份，董事长斯宾塞利（James Spenceley）持有的1.19%股份将价值约300万澳元。Airtasker还向员工和通过该平台执行任务的“接单者”提供股份。 |
数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind |
澳洲部分非上市公司、机构重要信息 |
金融科技公司Beforepay再次回到投资者面前，这次它要进行的是高达500万澳元的可转债融资（Pre - IPO轮）。投顾Shaw and Partners本周启动了融资活动，潜在投资者被告知，筹集的资金将有助于为Beforepay的贷款账簿提供资金，以获得客户和流动资金。
根据条款说明书，可转换债券将以实物形式支付10%的息票，并在IPO时转换为普通股。投资意向书称，IPO时的转换价格将较发行价折让20%，如果时间超过12个月，则折让30%。转换后的股票在上市时需要经过90天的托管。Shaw and Partners在4月1日之前启动可转债招标。此次融资预计在300万至500万澳元之间，但该公司保留了超额认购的权利。
Beforepay让客户能够提前获得预支款，但客户需要支付5%的固定费用。此外顾客需按4周分期偿还预支款项。投资意书称，Beforepay拥有6.4万名用户，平均回收期为两周，静态损失率为4.5%。截至2月底，扣除拨备后，该公司的应收账款为530万澳元，2月份折合成年率的收入为560万澳元。就在几个月前，在Alium Capital牵头的另一轮Pre-IPO融资中，Beforepay刚刚获得了900万澳元资金。 |
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初级资源公司QMines正寻求在即将到来的IPO中融资至少1000万澳元，其所得资金将用于复兴其全资拥有的具有历史意义的Mt Chalmers铜金矿，该铜矿距离昆士兰州的洛克汉普顿17公里。在此次IPO之前，去年底完成的种子融资获得了“强劲超额认购”。
QMines已向澳大利亚证券投资委员会(Australian Securities and Investment Commission)递交招股说明书，IPO于今日启动。目前，QMines正着眼于4月21日的上市日期。QMines希望通过IPO筹资至多2,000万澳元，最低认购额为1,000万澳元。QMines将以每股0.3澳元的发行价发行6666万股，上市后市值约为4160万澳元。
领先的QMines是一个经验丰富的团队，最近将前Alt Resources及其位于西澳大利亚的具有历史意义的Bottle Creek金矿以相当高的溢价出售给了一家私人股本集团。在短短两年内，Alt团队已经将该地区的全球资源增加到接近60万盎司的黄金和450万盎司的白银，并完成了在Bottle Creek开发独立运营的预可行性研究。 |
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风水轮流转,汽车租赁行业的高管和他们背后的银行家们又重新开始谈论这个长期竞争的行业长期整合的议题。在新车市场和强劲的二手车价格的推动下, ASX上市的SG Fleet和行业巨头 - LeasePlan （Australia）正在筹划并购事宜。
据了解,两家公司已经达成框架性文件,正将注意力转向了细节条款。消息人士称,双方希望在本周末达成协议。而这宗交易总额约为5亿澳元。
根据IBISWorld的数据显示, 作为全球行业巨头的LeasePlan在澳洲市场拥有21.5%的汽车租赁市场市场占有率。该集团最新的年度报告称,在2020财年,它在澳大利亚的收入达到了304亿欧元(合4.7亿澳元),有2150万欧元(合3300万澳元)税前利润。
而交易的对手方SG corp，最近公布了去年4.5亿澳元的收入和5.24亿澳元的税前利润。
对于SG来说,这将是一宗震撼行业的交易。基金经理和分析师们已经预计,这宗交易带来的行业整合将会持续数年。其中许多公司本身在过去曾和对手有过谈判,但未能取得实质性进展。这就包括Eclipx和ASX上市公司Mcmillan Shakespeare。
而随着汽车租赁公司在逐渐从疫情中恢复过来，与此同时，目前澳洲新车短缺,二手车价格水涨船高,这都为汽车租赁企业提供利润支持。 |
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澳洲东海岸汽车经销商集团彼得沃伦汽车公司(Peter Warren Automotive)正全力冲击ASX IPO。该公司的投顾（Jarden）周二（3月23日）启动了IPO推介活动，向基金经理们发送了详细的上市前营销报告。
从材料来看，Jarden的研究团队给了彼得沃伦汽车最好的估值水平。按企业价值计算，该公司的价值在8.26亿至10亿澳元之间。其折现现金流/同行比较估值意味着，该公司2021财年息税折旧及摊销前利润(EBITDA)的市盈率为10.9至13.3倍。
与此同时，杰富瑞(Jefferies)对彼得沃伦汽车的估值在6.09亿至6.96亿澳元之间。杰富瑞基准案例分析(Jefferies base case analysis)利用澳大利亚证券交易所(ASX)上市公司Eagers Automotive的比较市盈率和EV/EBITDA比率做比对。杰富瑞的分析师称，彼得沃伦汽车预计2021财年息税前利润为5800万澳元，而2020财年为3100万澳元。
分析师表示，“我们相信，该公司将有充足的资本来推动该公司的开发、改造和并购扩张及整合战略。”
此外，摩根士丹利分析师使用折现现金流法和10.3%加权平均资本成本，估计该公司的企业价值分别为4.49亿至6.01亿澳元。该估值表明，2021年企业价值与税后净利润之比为13.9倍至18.6倍。大摩的报告显示，彼得沃伦是“澳大利亚领先的汽车集团”，预计在2021年售出22237辆新车和8390辆二手车。
预计今年在整个汽车生命周期内的销售额将达到16亿澳元。去年年底，彼得沃伦汽车选择了摩根士丹利(Morgan Stanley)、Jarden Australia和杰富瑞(Jefferies)进行首次公开发行(IPO)计划。目前，沃伦和弗里泽尔(Warren and Frizelle)家族持有该公司多数股权，私募公司象限(Quadrant)持有少数股权。 |
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前Primary Health Care 高管亨利•贝特曼（Henry Bateman）正在寻找一位财力雄厚的新投资者，帮助他的医疗中心“基石健康公司”(Cornerstone Health Pty Ltd)发展。据了解，Greenhill Australia的银行家们正向潜在投资者推销贝特曼基石健康公司的业务增长计划，并寻求获得新的基石投资者。
贝特曼大约在5年前创建了基石健康公司，最初在黄金海岸建立了第一家医疗中心，并迅速在昆州和新州铺展开来。该集团目前拥有9个医疗中心，200多家医疗服务提供商，接收的患者人数以每年52%的速度增长。
据了解，该公司的收益约为2,000万澳元，分析师估计，按企业价值计算，它的价值可能超过2亿澳元。然而根据财报显示，该集团上一财年亏损330万澳元，资产价值1.055亿澳元。该集团的部分资金来自于2022年9月到期的3500万澳元银行债务安排。
值得注意的是贝特曼扮演的重要角色。作为Primary Health Care前老板Ed Bateman博士的儿子，贝特曼此前一直担任Primary的执行董事，直到2015年，他还是Primary Health Care的CEO。此后，他离开老东家并创办了Cornerstone Health，这是一家类似于Primary(现在的Healius)医疗业务公司。 |
数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind |
数据来源：AFN研究院，
澳洲地产行业部分重要信息 |
市场动态 |
伴随着上周日Jobkeeper的终止，本周起，新州、维州以及西澳的房租延期付款时期将结束。一些主要房产市场，如珀斯等地的租金可能会上涨20%。中介称，可能造成的后果是，被驱逐的房客人数增多，以及未来解决租赁纠纷的压力更大。
他们还担心，租户和房东之间加剧的矛盾将会对物业经理产生不良影响，据了解，有多达三分之一的人因为心理问题离开了该行业。
与此同时，维州的新租赁法对原立法进行了多达130项修改，并将于3月29日（下周一）正式生效。这将使维州目前已经相当复杂的情况更加严峻。维州和西澳的房租延期付款政策，包括禁止升租等，将于3月28日结束。而新州的政策则于两天前放松，并将重点关注在房客驱逐保护。 |
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自由党参议员杰拉德·伦尼克(Gerard Rennick)表示，售价超过200万澳元的业主自住房屋（Owner-Occupied Homes）应缴纳资本利得税（Capital Gains Tax），以抵消推高富人房产价值（Property Values for the Wealthy）的超低利率，并为努力工作的澳大利亚人减免所得税提供资金。
这位参议员说，飙升的房价正在威胁澳大利亚年轻群体和政府之间的关系，并有可能引发社会动荡，除非政府制定更公平的规则。曾在Westfield和昆士兰银行担任企业高管的伦尼克参议员表示，富有的房屋卖家通过房屋赚取数百万澳元的免税收益，而中低收入者则还要为工资超过1.82万澳元的人缴纳19%的税率。
他表示:“正如我们在过去6个月里看到的，随着澳央行将利率降至0.1%，房价再次出现了回升。如果我们不对房产的资本增值征税，这就太荒谬了！”该议员表示，“悉尼 Point Piper的卖家住房价格上涨了200万至500万澳元却不缴税，这怎么可能公平？阻止资产通胀的唯一办法就是对其征税。”根据这位昆州参议员的提议，业主自住房屋售价超过200万澳元的任何利润，都将被征收20%的资本利得税。
CoreLogic的数据显示，澳洲全国房价上涨2.1%，这是自2003年8月以来的最高全国涨幅。
而另一份澳大利亚统计局的报告显示，1月份向投资者发放的新住房贷款上涨9.4%，这是4年多来的最大涨幅。西太平洋银行(Westpac)经济学家也将2021年和2022年住宅价格涨幅预测上调至10%。 |
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长期以来，位于悉尼西部的Parramatta一直不顾动荡的全国写字楼市场，尽管全球大流行病迫使员工呆在家里，但它仍是所有主要写字楼中心里空置率最低之一。虽然有价值近60亿澳元的开发项目拔地而起，但大多数摩天大楼都已经成功预租，这有效限制了空置率增长。
Walker Corp, GPT, Charter Hall和Dexus都将该地区指定为开发区域。该辖区也是位于Badgerys Creek新悉尼机场工程的主要受益者。
朗·沃克(Lang Walker)的沃克公司(Walker Corporation)在帕拉马塔拥有最大的项目之一——帕拉马塔广场(Parramatta Square)，项目中最后两座商业大厦的建设工作正在进行。
根据截至1月底的Property Council 房地产委员会最新写字楼市场报告，帕拉马塔空置率由4.8%上升至6.4%，但租赁面积则增至28,673平方米。
“尽管世界上发生了这么多事情，帕拉马塔写字楼市场仍然处于强势地位，”澳大利亚西悉尼房地产委员会地区主任罗斯·格罗夫(Ross Grove)说。
“帕拉马塔现在可租用办公空间比新冠肺炎之前更多，占用办公空间的人比离开的人更多。
Ray White商务研究部主管Vanessa Rader表示，Parramatta CBD仍然是澳大利亚表现较好的办公市场之一，COVID-19的影响在一定程度上对其造成限制，但几乎没有什么重大变动。然而，由于许多企业正在优化办公空间或寻求节省成本，办公室用户正在考虑他们的租赁选择，同时利用房东提供的激励措施。 |
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正当新州政府寻求房产税改革之际，房市热潮正刷新新州的印花税收入高点。根据州政府的数据，2月份新州印花税收入达8.16亿澳元，打破此前2017年2月份6.36亿澳元的最高纪录。
目前悉尼及其他主要市场的房价已经创新高，整个新州房地产销售量也不断冲高。
2016/2017财年新州印花税收入高达96亿澳元，今年截至2月底的8个月内，新州的商用物业买家及住宅买家已经支付56亿澳元印花税，本财年结束时，新州政府印花税有望再创新高。2月份新州有16,941宗房地产交易，平均支付的印花税仅略高于4.8万澳元。 |
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澳洲联邦银行（CBA）、澳洲国民银行（NAB）加入西太平洋银行（Westpac）的行列，将其两年期固定房贷利率降至2%以下，给澳新银行（ANZ）带来压力。近日，NAB宣布将贷款利率从2.04%降至1.89%。
这是NAB最近几周第二次下调固定利率，上个月，NAB将两年期利息费用下调了0.05%。就在一周多前， Westpac将其两年期固定利率下调至1.79%，而在线贷款机构Homestar Finance上周将其利率下调至领先市场的1.74%。
在西太银行（Westpac）和国民银行（NAB）相继降息后，联邦银行（CBA）3月22日跟进，将一年期自住房固定利率贷款的利率从2.19%降至2.09%，两年期自住房固定利率贷款的利率从2.14%降至1.94%，但值得注意的是，该行4年期贷款的利率从1.99%上调到了2.19%。
利率比较网站RateCity.com.au的研究主管廷德尔（Sally Tindall）说，“在四大银行寻找两年期固定利率的借贷人，会发现Westpac 和NAB的利率更具吸引力。”
金融研究与比较网站Canstar的金融服务主管米肯贝克尔（Steve Mickenbecker）也认为，ANZ正面临越来越大的压力。Canstar的分析显示，从3.28%的平均浮动利率转为1.89%的两年期固定利率，可为支付40万澳元房贷本息的自住者，每月节省290澳元。 |
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澳新银行(ANZ)表示，今年全国房价飙升高达17%，可能会促使银行业监管机构采取行动，实施放贷限制，为过热的市场降温。据悉，在房价自去年11月以来大幅上涨之后，该行上调了全国房价增长9%的预测。
澳新银行更新预测为：悉尼和珀斯的房价预计将分别上涨19%，墨尔本和布里斯班的房价预计将上涨16%，阿德莱德(Adelaide)和霍巴特(Hobart)分别上涨13%和18%。四个月前，该行预计2021年悉尼房价将上涨8.8%，珀斯上涨12%，布里斯班上涨9.5%，墨尔本上涨7.8%。
澳新银行(ANZ)高级经济学家费利西蒂·埃米特(Felicity Emmett)表示：“过去几个月，我们看到增长势头真的增强了，各首府城市的拍卖清空率都很高，上市房产供应确实短缺，尤其是在悉尼。”
但强劲的增长势头可能会在接近下半年时消失，预计固定抵押贷款利率将上升，澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)可能会通过宏观审慎限制进行干预，为房价降温。
澳新银行(ANZ)预测，2022年全国房价将仅上涨6%，悉尼、墨尔本、霍巴特和堪培拉的房价涨幅与此相同。珀斯房价预计将攀升9%，布里斯班将攀升8%，阿德莱德将攀升5%。埃米特表示：“我们认为固定利率抵押贷款利率将在今年下半年上升，原因是定期融资安排结束，以及澳大利亚央行选择不滚动收益率曲线控制的可能性。”
“因此，即使不上调现金利率，房地产市场最早也将在2021年下半年面临更高的利率，2023年将出现更明显的紧缩。”
埃米特表示，近几个月来强劲的价格上涨增加了APRA干预的可能性。她表示：“我们预计监管机构将在今年晚些时候介入，实施宏观审慎控制，这可能会在2022年看到价格增长放缓。”“具体措施可能取决于未来6个月市场的发展情况，但我们可以看到监管机构将重点放在贷款政策上。” |
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不断上涨的洪水并没有打击执着买家的热情，他们仍在努力寻找自己的梦想之家，即使西悉尼一些郊区遭遇50年一遇的极端天气袭击。经纪人表示，购房者仍在打电话询问一些房产，包括那些位于目前被洪水切断联系的地方，他们打算在道路打通后前往看房。
尽管超级热心的买家还在打电话咨询，但一些买家对近期在一些受打击最严重地区购房的行为有了想法。
在悉尼CBD以西约50公里的Penrith，一套位于受影响最严重街道之一的房屋，上周五通过私人协议以215万澳元的价格售出。Ladbury Avenue 90号这套房子的买家仍在5天的冷静期内，而是否继续交易也在考虑当中。Dukes Estate Agents Penrith的杜克斯（Paul Dukes）表示，“考虑到洪水的影响，买家现在的决定是50/50。” 他说，还有一名投资者买家，上周六曾对Penrith火车站附近一处新楼盘的一套住宅提出报价，但第二天就因洪水泛滥而撤回了报价。
尽管如此，首置业者和二手房买家，仍在积极寻找房产，包括一些新建的排屋。
“买家的需求没有大幅减少，”杜克斯表示。Pitt Town的情况也类似，Hawkesbury River岸边的水位几乎涨到了一些家庭的门前台阶。
Guardian Realty Dural董事哈姆比（Brett Humby）表示，“显然，这对Pitt Town的居民来说是一个不幸，因为通道已经关闭，运动场也被水淹没了。但是，雨水已经减少，洪水的确消退得很快。”他还表示，虽然洪水淹没了当地的一些街道，但房地产市场一直表现抢眼，主要来自悉尼Hills地区的买家希望搬到远离城市的地方。 |
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数据显示，由于经济复苏和低利率释放了购房者被压抑的需求，在去年最后三个月卖房的房主中，有90%获得了丰厚回报。CoreLogic的一份报告显示，卖家在出售房产时获得的利润中值为230,500澳元，比去年第三季度高出15%。亏损下降1.2%，至4.2万澳元。转售的资本利得总值上升28.6%至31.9亿澳元，亏损总值则减少20%至10亿澳元。
最大的赢家包括悉尼Hunters Hill, Willoughby和北部海滩地区的卖家，他们获得的收益中值最高达100万澳元，97%以上的房产售价高于买入价。
在大墨尔本，几乎所有在Melton和Nillumbik出售的房屋(99.1%)都为卖家带来了可观的利润。
每个首府城市的转售赢利比例都在增加，其中墨尔本和霍巴特是让卖家获利最多的城市。
在去年12月季度，全国89.9%的房产销售实现盈利，比前3个月高出1.8个百分点，反映出强于预期的好转。在墨尔本，盈利销售的比例升至94.3%，高于上一季度的93%，尽管112天的新冠封锁造成了需求冲击。
CoreLogic住宅研究主管欧文(Eliza Owen)表示，利润上升反映出今年第一季度房市正在加速的趋势。“在去年9月季度，限制措施相当严厉，抑制了很多房地产活动，但一旦限制解除，我们看到了销售和挂牌数量的激增，这并没有影响到卖家的盈利能力。”在截至去年12月的3个月里，全国住宅价值上升了2.3%，而前一季度则下降了1.1%。
欧文表示，“澳大利亚住宅价值的快速增长在很大程度上反映出，11月现金利率下调15个基点后需求增加，以及经济状况出现强劲复苏的趋势。”
霍巴特仍然是最赚钱的城市，盈利销售的比例进一步上升，达到97.2%。
澳大利亚乡镇地区市场的表现继续优于州府，原因是这里的可负担性更高以及从城市迁出买家的强劲需求。房屋销售价高于购入价的比例升至90.7%，高于上一季度的89.3%。相比之下，在首府城市，这一比例为89.3%。 |
行业动态 |
莱坊(Knight Frank) 2021年3月发布的《全国工业市场报告》(National industrial Market Report)称，随着承租人对仓储设施的需求增长，特别是在悉尼和墨尔本，新工业地产开发的数量在去年达到13年来的最高水平，今年将会增加。
新仓储和物流资产在新南威尔士州、维多利亚州和昆士兰州今年将增加到220万平方米,高于去年的200万平方米，也达到了自2007年以来最高存量，反映出电子商务需求和运输储存设施需求的急速增长,该报告说。工业地产已成为目前商业地产中最耀眼的亮点。
“开发商正在努力跟上租户需求的增长，这主要是由在线零售的增长带来的，2020年的交易量为35亿澳元，高于2019年12月的23亿澳元，”研究与咨询副总监弗兰克·凯蒂·迪恩(Katy Dean)说。
去年，投资者向该行业的新开发项目投入了逾88亿澳元，而且由于疫情加速了向电子商务的转变，这些投资丝毫没有放缓的迹象。
制造业的“回流”也在推动零售、运输和物流等行业对工业设施的需求增长。本月早些时候，Dexus及其第三方资本合作伙伴收购了超过1.5亿澳元的东海岸优质资产，将该公司的工业管道开发推高至15亿澳元。
Knight Frank表示，Dexus、Charter Hall、GPT、Mirvac和ESR总共拥有超过80亿澳元的资本，用于潜在的未来项目。与工业地产相关联招聘广告也日益增长,招聘广告的范畴,包括机械操作员、司机、工人、技术人员和贸易的工人,在12月同比增长38.7%,而机械工作增加了运营商和司机仅增长了40.1%,Knight Frank报告中提到。
2020年第四季度，澳大利亚东海岸工业市场的占地面积总计73.2万平方米。空置面积由上一季度的239万平方米下降至略多于222万平方米，较上一季度下降7%。这是自2017年第一季度以来空置面积最大的季度环比下降。
古德曼集团（Goodman）原定于上周开始对亚马逊（Amazon）位于悉尼西部的20万平方米物流中心进行装修工作。该物流中心是澳大利亚最大的仓库，将于圣诞节前投入使用。但这个拥有22个足球场大小的中心不会带来更多工作机会，因为它将配备2000个机器人。 |
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调查显示，悉尼的写字楼需求正高于“新冠肺炎”之前的水平，与布里斯班一样，许多潜在租户也在寻求升级办公室。
物业服务公司仲量联行(JLL)表示，2月份的整体租赁问询量是去年水平的两倍，其中寻找300平方米以下的小型企业的查询增加了80%。
仲量联行悉尼CBD租赁主管威尔·汉密尔顿(Will Hamilton)表示，在食物链的上游，1000平方米或以上的空间也受到了热切的追捧，1月和2月的问询数量都比去年增长了60%。
汉密尔顿表示：“我们继续看到高端办公场所问询在总量中的比重越来越大，因为租赁方希望更新、现代化和升级的工作场所，以努力吸引人才回到他们的CBD办公室。”他表示，2021年头两个月的租户需求为6.5万平方米。汉密尔顿表示：“2月份，这一数字估计为3.5万平方米，是去年2月份租户求租面积的两倍。”
仲量联行新南威尔士州写字楼租赁主管丹·科纳汉(Dan Kernaghan)表示，寻求的租赁期比预期的要长，这是一个令人鼓舞的迹象。他表示，很大一部分租户还希望升级到格罗夫纳广场(Grosvenor Place)和切弗利大厦(Chifley Tower)等悉尼标志性写字楼。
格罗夫纳广场(Grosvenor Place)经营得很好。他说：“我们目前在那栋楼里有超过4500平方米的待租空间。”然而，需求的增加不太可能对悉尼CBD写字楼的空置率带来明显改善。
目前，CBD写字楼的空置率在8.6%至11.9%之间。
仲量联行最新的悉尼CBD空置率统计数据是2020年第四季度；该公司目前的预测是，到2021年，这一比例可能会增至13.4%。科纳汉表示，在第三季度出现积极迹象后，这一预测可能会改变。
与此同时，澳大利亚房地产委员会(Property Council Of Australia)表示，其对CBD写字楼业主的最新调查显示，2月份返回悉尼市中心的工人人数从45%微升至48%。这一数字远高于墨尔本，但明显低于澳大利亚所有其他CBD市场。 |
交易动态 |
Dexus已与新加坡投资者Mercatus（在新加坡有50亿澳元的投资组合）达成合作协议，后者将收购悉尼One Bligh Street三分之一的股权。这宗3.75亿澳元的交易表明，海外投资者对当地市场旗舰资产的兴趣正在回归。
目前，该栋物业的租户包括澳洲政府（总理悉尼办公室）、彭博澳大利亚、Clayton Utz和Oil Search等。在其最近的账面价值和资本化率4.38%,类似于一个投资收益率和关键基准定价在市场仍然新兴COVID-19破坏。
此宗交易的卖房方是Cbus Property，该公司在10年前与Dexus共同开发了这栋29层地标性大楼。
在这笔交易之前，Dexus及其未上市的批发基金(wholesale fund)与Cbus Property各持有三分之一的股份。交易后，在新成立的Mercatus Dexus Australia合作伙伴关系中，新加坡买家将持有90%的股份，Dexus持有其余股份。因此，Dexus的实际持股比例将升至36.66%。
Dexus的高管Darren Steinberg表示，"这宗交易表明，国际买家对Dexus管理下的高质量澳洲办公资产敞口的需求持续强劲"。
第一太平戴维斯澳大利亚公司(Savills Australia)和高纬物业(Cushman & Wakefield)是此宗交易的服务商。
此前，Mercatus的主要投资组合多为购物中心，而此宗交易将吹响该公司进军写字楼领域的号角。 与此同时，这宗投资也增加了Dexus基金管理业务的深度和多样性，巩固了其对这一类资产（写字楼）的控制，并为经历后疫情时期的优质写字楼估值提供了重要支持。
此外，另一个股东Cbus Property的首席执行官Adrian Pozzo表示，"这笔交易是我们持续战略的一部分，目的是将资本循环到我们未来的投资和开发组合中，并在澳大利亚各地寻求该业务的其他重大机会。" |
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精品地产公司辛迪森资产管理公司（Quintessential Equity）进行了有史以来最大的单笔收购。该公司与行业巨头Goodman达成了一宗1.15亿澳元交易，交易的标的物为悉尼西北部的North Ryde办公楼资产。
收购North Ryde理查森广场3号（3 Richardson Place）的办公大楼的收益率将达到6.7％。目前，99％的单元已出租。
完全放租后（100%出租），收益率将升至6.75％。这是Quintessential Equity 3亿澳元的blind fund的第二次收购，之前它在布里斯班收购了一处规模较小的工业地产。目前这宗交易的标的是可以俯瞰莱恩科夫河（Lane Cove River）的两栋六层高的建筑，总可出租面积为17,187平方米。
对于收购方董事长Shane Quinn而言，Lane Cove的环境将给客户提供一个与众不同的办公场所。现有的租户包括Ryde市议会和软件开发商Pronto Software。该办公区距悉尼中央商务区约15公里，联通铁路和公路网络。
而悉尼地铁城市线和西南线预计在2024年完工，也是支持该资产的一个重要因素。Shane Quinn特别强调，新地铁线将是“游戏规则的改变者”，因为North Ryde的租金与中央商务区相比相对较低。2024年新地铁通车后，从North Ryde到市中心的路程大约需要20分钟。
该物业由高力国际的乔恩·乔姆利（Jon Chomley）和索菲·蒂曼（Sophie Tieman）代理。
乔姆利表示，“在整个疫情期间，该物业的空缺率始终保持在4％以下的低空缺率，Quinssential Equity决定在该地区进行投资的决定是无可挑剔。”
此外，一周前这家基金管理公司（Quintessential）锁定了其迄今为止最大的开发项目——一栋价值4亿澳元的办公楼，它位于前阿德莱德皇家医院(Royal Adelaide Hospital)所在地。 |
在售项目 |
据报道，新加坡财富基金会（GIC）正在考虑出售其在维多利亚女王大厦（QVB）、The Galeries百货大楼和The Strand Arcade商场持有的50％股份。这是悉尼最著名、最具商业价值的三家商场，均位于悉尼市中心，总价值$5.5亿澳元。拍卖预计最早将于下月开始。据了解，CBRE和Colliers将是支持此次GIC拍卖的房产中介。
2003年，作为对当地房地产公司Ipoh Pty Ltd收购的重要一步，GIC对这三家商场进行了收购。当时，QVB为Ipoh带来了$3.43亿的收入，是Ipoh租金收入的主要来源。GIC一直持有这三家商场的股份。直到四年前，该公司以$5.56亿澳元的价格向Vicinity Centers出售了这三家商场50％的股权。 |
开发动态 |
麦格理(Macquarie)支持的AirTrunk首席执行官罗宾•库达(Robin Khuda)周一在悉尼北部郊区举行的第五家超大规模设施启动仪式上表示，该公司已在寻找新的数据中心选址，以满足不断飙升的需求。
自麦格理基础设施和不动产牵头的财团去年4月收购了AirTrunk的大部分业务以来，AirTrunk也将按计划在12月前启用其东京数据中心。
AirTrunk正在悉尼、墨尔本、香港和新加坡等现有“一级”地点不断评估新的机遇。同时，AirTrunk也在关注新兴市场。然而， AirTrunk的扩张计划完全掌握在客户手中，首席执行官库达不愿透露任何客户的名字，尽管据信，这些客户在云服务行业中家喻户晓。该公司依赖于一小批通知AirTrunk何时何地需要增加运力的大型跨国公司。
当前，云服务需求同比增长40%，在印度和印尼等不太成熟的亚洲市场，需求甚至更高。然而，找到合适的土地是一个复杂的问题，地点也部分取决于当地电网的容量——数据中心消耗电力。
AirTrunk的第二个悉尼数据中心(被称为SYD2)的第一期位于Lane Cove，靠近麦格理公园(Macquarie Park)的一个城市主要技术商业区域，容量超过110兆瓦。
SYD2由一个200MVA 132kV的专用变电站供电，这是新南威尔威尔州最大的变电站之一，并具有“行业优先”的冷却系统，比标准系统使用的水少90%。SYD2还有进一步扩建的空间，计划在Lane Cove河边的4公顷土地上再建三座建筑。 |
豪宅交易 |
澳大利亚最年轻的亿万富翁尼克·莫尔纳(Nick Molnar)和他的妻子加布里埃尔(Gabrielle)（都是31岁）此前在悉尼北邦迪(North Bondi)的本·巴克勒(Ben Buckler)的悬崖顶上花了2700万澳元买下了他们房子。但没过多久，地产界传来消息，指这对夫妇新居隔壁那栋上世纪70年代的六套公寓楼被他们购买下来，并将进行重新开发。
对于去年以约22.2亿澳元位列澳洲财富榜第四位的年轻富豪来说，这并不算什么。
事实显示, 这对夫妇在去年10月就从HSN Property Group的Rafi Assouline手中购买了临栋顶层公寓交易（价格为1000万澳元），后来又分批购入另外两套公寓（交易价格为850万澳元）。去年圣诞节前几天，韦弗利地方议会（Waverley Council）批准了莫尔纳尔夫妇的一项建筑申请，将三层公寓楼改造为独栋住宅（House）。
这对邻居来说可能是好消息，但对该栋公寓的前业主来说就更是好消息。他们的公寓每套售价都超过了市场价300万澳元左右。
预计该栋公寓最终将被拆除，新增土地将被用做莫尔纳家的扩建用地，为他们的两个年幼的孩子提供了额外的游戏空间。 |
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2021年售出的最贵房产出现了，位于Point Piper的船屋售价近4,000万澳元。这充分说明了悉尼房地产繁荣的势头以及对生活方式型房产的强劲需求。
这套船屋位于伍努拉路（Wunulla Road）29号A，2000平米的土地上没有传统意义上的住宅，而是一栋两层船屋，底层是开放式仓库，顶层是公寓式房间，有3间卧室和两个洗手间。
仅仅几周时间，这个奢华豪宅就被卖掉了，成为今年澳大利亚拍卖价格最高的豪宅，远高于四年前3,000万澳元的成交价格。
周三，一名神秘买家通过知名律师事务所McCullough Robertson进行了合同交换。
鉴于2000平米土地的巨大潜力，这栋船屋挂牌几周后就被售出。
物业记录显示，船屋的卖家是Scotts Honda汽车公司的前老板、地产投资者沙勒（Paul Scharrer）和他的妻子。他们在2018年以3000万澳元的价格买下了这套船屋。
这是澳大利亚今年住宅物业售出的最高价格，超过了上个月McWilliam先生出售的逾3,250万澳元的投资房。 数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind |
